O setor imobiliário brasileiro passou a depender mais do mercado de capitais para obter recursos. Essa fonte respondia por 15,8% do estoque financiado em 2017 e alcançou 25,8% em 2026. O movimento foi impulsionado pelos fundos imobiliários (FIIs) e pelos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), como alternativas ao crédito bancário tradicional.
No mesmo período, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) perdeu participação: sua fatia caiu de 46,1% para 27,5%. Já os recursos classificados na matéria como financiamento bancário passaram de 15% para 23,6%. A mudança indica uma diversificação das fontes que abastecem o setor, sem eliminar a importância da poupança.
Os FIIs também cresceram em patrimônio líquido, que chegou a R$ 439 bilhões em setembro de 2026, ante R$ 120 bilhões em 2017. A base de investidores alcançou 3,4 milhões. Desde 2022, ganharam espaço fundos com duração definida e estruturas com classes distintas e mecanismos de proteção ao investidor.
Na avaliação de um executivo do setor bancário ouvido na reportagem, a expansão da construção exigiu fontes complementares à poupança. Projetos de alto padrão estão entre os exemplos dessa necessidade. Apesar do avanço dessas alternativas, a análise apresentada na matéria aponta juros, inflação e endividamento como fatores que exigem cautela no curto prazo.
O que muda na obra: Para quem incorpora ou planeja empreendimentos, vale avaliar fontes de recursos além da poupança. A diversificação merece entrar no planejamento financeiro, com atenção aos prazos das estruturas e ao cenário de juros, sem tratar o crescimento dos fundos como garantia de crédito disponível.
Em resumo: • Mercado de capitais alcançou 25,8% do estoque de financiamento imobiliário em 2026. • Participação do SBPE recuou para 27,5%. • Patrimônio líquido dos FIIs atingiu R$ 439 bilhões em setembro de 2026. • Juros e inflação exigem cautela nas decisões de investimento.
Fonte: InfoMoney — “Quem financia os imóveis do Brasil? FIIs e CRIs avançam; poupança perde terreno”, publicada em 06/11/2026. https://www.infomoney.com.br/onde-investir/quem-financia-os-imoveis-do-brasil-fiis-e-cris-avancam-poupanca-perde-terreno/
Texto da Redação Arktop produzido com IA a partir da matéria citada. Imagem ilustrativa gerada por IA. Mais notícias, pesquisáveis, na aba Notícias da Enciclopédia da Construção.