A semana reuniu entraves ao financiamento e piora das expectativas de demanda na construção. A desaceleração dos custos veio acompanhada do debate sobre jornada de trabalho, enquanto vendas e lançamentos mostraram diferenças entre mercados.
Crédito e confiança: A greve na Caixa retém financiamentos de compradores e repasses às obras, pressionando vendas e caixa das construtoras. O banco anunciou medições remotas durante a paralisação, mas a aprovação de propostas continua dependente de seus funcionários. Em paralelo, a confiança da construção caiu para 90,5 pontos, com piora da demanda esperada e da carteira de contratos. As notícias combinam restrições ao fluxo de recursos com maior cautela das empresas.
Vendas e expansão regional: A maior concorrência na habitação econômica paulistana acompanha a expansão de uma incorporadora para Goiânia, mantendo em São Paulo lançamentos em nível semelhante ao de 2025 após perceber vendas mais lentas. Em Fortaleza e entorno, as vendas cresceram 3% até agosto, enquanto os lançamentos avançaram 40% e a oferta residencial disponível aumentou 30%. Os relatos mostram situações locais distintas, com concorrência maior no mercado paulistano e expansão dos lançamentos acima das vendas no mercado cearense pesquisado.
Custos e jornada de trabalho: O INCC-M desacelerou para 0,25% em setembro, com aumentos menores em materiais, serviços e mão de obra. Esse movimento contrasta com as pressões potenciais apontadas pela CBIC caso a jornada semanal passe para 40 horas. A entidade estima necessidade de mais de 288 mil contratações e possível alta de até 15% no custo da mão de obra. A votação foi adiada no Senado, e essas estimativas não representam aumentos já observados nas obras.
Escolhas tributárias: Os prazos para escolhas tributárias de 2027 foram ampliados, mas seguem calendários distintos. A entrada no Simples Nacional poderá ser solicitada até 15 de outubro de 2026, enquanto a opção pelo regime regular de IBS e CBS terá prazo até 30 de outubro de 2026. Essa última escolha separa o recolhimento desses tributos de janeiro a junho de 2027, sem retirar a empresa do Simples quanto aos demais.
O que observar: • A adoção das medições remotas pela Caixa e a situação dos repasses às obras e dos financiamentos retidos. • A relação entre vendas, lançamentos e oferta em Fortaleza e entorno, além do avanço da expansão anunciada para Goiânia. • Os prazos de outubro para ingresso no Simples Nacional e opção pelo recolhimento regular de IBS e CBS.
Notícias da semana usadas no Radar: • Greve na Caixa retém crédito para obras e pressiona caixa das construtoras (fonte: InfoMoney) • Jornada de 40 horas pode exigir mais de 288 mil contratações na construção, estima CBIC (fonte: Agência CBIC) • Incorporadora busca expansão em Goiânia com maior concorrência no MCMV em São Paulo (fonte: InfoMoney) • Custos da construção desaceleram em setembro, com INCC-M em 0,25% (fonte: SindusCon-SP) • Confiança da construção cai em setembro com piora na demanda esperada (fonte: SindusCon-SP) • Simples Nacional e regime regular de IBS e CBS têm novos prazos de opção (fonte: Agência CBIC) • Vendas de imóveis em Fortaleza e entorno atingem R$ 5,811 bilhões (fonte: Agência CBIC)
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