A reforma tributária incluirá os aluguéis na cobrança de tributos sobre consumo, além da tributação sobre renda. A Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) terá início em 2027. O Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) começará em 2029, com efeitos diferentes conforme o perfil do proprietário.
Para pessoas físicas, o enquadramento reúne condições simultâneas: receber mais de R$ 240 mil anuais em aluguéis e locar pelo menos três imóveis distintos. A matéria também aponta uma hipótese de entrada no regime quando a receita alcançar R$ 288 mil no ano corrente, mesmo sem superar o limite no anterior. Quem ficar fora dos critérios seguirá sujeito apenas ao Imposto de Renda.
Nas empresas locadoras, os recebimentos de aluguel serão tratados como receita de serviço para incidência dos novos tributos. Despesas da atividade, como administração e manutenção, poderão gerar créditos para abater o imposto devido. Já as imobiliárias serão tributadas pelas comissões e taxas que recebem, não pelo aluguel repassado ao dono do imóvel.
Entre os mecanismos de alívio, a reportagem aponta redução de 70% na base tributável da locação e abatimento mensal de R$ 600 por unidade residencial. Contratos antigos também poderão ter um regime transitório opcional, sem aproveitamento de créditos nem redutor social. Eventual aumento do aluguel dependerá do contrato e das condições locais de mercado, sem repasse automático ao inquilino.
O que muda na obra: Para incorporadoras e donos de imóveis destinados à locação, vale revisar a projeção de receita líquida e comparar os regimes considerando despesas e créditos. Quem mantém imóvel comercial alugado deve acompanhar possíveis renegociações e a possibilidade de aproveitar créditos, sem tratar todo aumento de tributo como repasse certo.
Em resumo: • CBS começa em 2027; IBS, em 2029. • Pessoas físicas terão critérios específicos de enquadramento. • Empresas poderão abater créditos ligados à atividade de locação. • Repasse ao aluguel dependerá do mercado e dos contratos.
Fonte: g1 Economia — “Reforma tributária muda regras para renda com aluguel; veja como fica para pessoas físicas e jurídicas”, publicada em 10/11/2026. https://g1.globo.com/economia/noticia/2026/11/10/reforma-tributaria-muda-regras-para-renda-com-aluguel-veja-como-fica-para-pessoas-fisicas-e-juridicas.ghtml
Texto da Redação Arktop produzido com IA a partir da matéria citada. Imagem ilustrativa gerada por IA. Mais notícias, pesquisáveis, na aba Notícias da Enciclopédia da Construção.